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广州停车位贵过豪宅 城市停车位严重不足
作者: 来源: 日期:2007-2-10 11:09:44

  近来,一些城市出现停车位价格暴涨现象,广州新停车位均价已超过房价1000多元,深圳车位年租价最高已达到12000元,比租高档写字楼还贵

  停车位价格涨疯了!有“车市风向标”之称的广州市,某小区停车位一年涨三次达到38万元。
该市一些小区停车位价格在半年内上涨了百分之三四十,有些小区停车位价格在最近3个月时间里甚至翻了一倍。

  《财经时报》调查发现,停车位价格暴涨现象还不仅限广州一地。北京、上海、成都等地的停车位价格最近一个时期也都大幅上涨,部分停车位价格已经远远超过同地段的房价。有专家惊叹,停车位涨得比股市、楼市都要凶,价格贵得像豪宅。

  停车位贵过豪宅

  家在广州的刘先生惊讶地发现,珠江熙苑的停车位售价仅3个月时间就上涨了一倍,富力御龙庭、中海名都、利雅湾等小区的停车位价格也都大幅度上涨。虽然三四十万元一个的停车位在广州并不占大多数,但20万元左右已经很平常。据广州市停车位中介机构介绍,由于停车位价格大幅度上涨,许多嗅觉灵敏的投资者纷纷涉足这一市场,以获得较好的投资回报;其中有些炒家还是从楼市和股市中撤出来的。一个停车位的面积一般都不超过10平米,这样的单价比当地豪宅还贵出许多。

  在私家车数量位居全国第三的成都同样如此。成都玉林小区物业主管任建华告诉《财经时报》记者,该小区75平方米的3个地下车位,与一套80平方米住房价格相当。但如果用来出租,3个停车位的价格显然比住房要高,这也是当地人热衷投资停车位的重要原因。

  据《财经时报》记者了解,由于炒家的介入,停车位身价一涨再涨。在广州、北京、上海等大城市,一些楼盘的停车位售价已达二三十万元一个,但买家仍然强劲入市。一人买下多个停车位的现象并不鲜见。目前在北京,一个露天泊位炒到20万元不在少数;而在上海,早在2002年就炒出了30万元一个的天价。

  这反映出中国一些城市停车位严重不足的现状。北京市政协委员安建军认为,根据现在的机动车保有量计算,北京需要增加100万个车位,才能解决停车难问题。

  相关专家预计,按照“一车一基本车位,15辆车一公共车位”的国际通用标准。到2010年,北京公共停车位缺口为38万个,基本停车位缺口为297万个,上海缺少12万个公共停车位。

  租金超过写字楼

  面对汽车消费快速增长带来的停车位紧缺问题,很多城市都选择了通过涨价来缓解。目前,上海繁华商务区的停车价格已经达到每小时20元,北京也有12家停车场实行市场调节价。这12家停车场全部位于北京市停车最难的地段,因此市场调节价就成了涨价的另一种说法。去年11月份北京国际车展期间,还出现停一次车100元的天价停车费。

  这样一来,消费者吃不消了。北京市民王小姐告诉《财经时报》记者,两年前买车时,她没有考虑到停车费用的问题,住宅小区每月120元的停车费也没太多压力。但实行市场调节价后,“国贸”某停车场每小时10元的价格,让她无法承受。

  在深圳,2007年一到,该市地王大厦等高档写字楼的停车费租金就大幅上涨。地王大厦的停车年卡从7680元涨到了10860元,月卡从780元涨到了1050元,涨幅在40%左右;中信广场的个人月卡从400元涨到650元,涨幅在62%左右,深圳最贵的停车费已经涨到每年12000元。按照这个价格计算,在地王大厦租停车位,每月租金比写字楼还要高二三十元一平米。

  炙手可热的投资项目

  随着商务中心停车位租价的大幅度上涨,普通停车位租价也水涨船高,在北京四惠地铁附近一停车场,以前每次收费2元,现在为每小时收费2元。

  在上述这些城市中,北京的停车费价格还是相对较低的,但一些小区的停车位租价早已突破了每月四五百元,车主常常为无处停车而烦恼。

  一些投资者在将车位买到手后,将车位租给车主。这样一来,投资停车位就成了一个有利可图的买卖。

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